طريقة إضافة صفحة اتصل بنا احترافية بالعربية و الانجليزية | contact us

كيفاش تشري شقة فمراكش بالطريقة الصحيحة؟

السلام عليكم ومرحبا بكم فحلقة جديدة ديال البودكاست.
اليوم غادي نهضرو على موضوع مهم بزاف، وكيتعلق بالحلم ديال ناس بزاف: شراء شقة فمدينة مراكش.
مراكش معروفة بالسياحة ديالها، بجمالها، وبالفرص الكبيرة اللي فيها. ولكن شراء شقة ماشي غير مسألة ديال الفلوس، كاينة بزاف ديال الخطوات والإجراءات اللي خاص الواحد يعرفها باش يتفادى المشاكل ويشري بطريقة صحيحة وقانونية.

🔹 المحور الأول: تحديد الهدف والميزانية
قبل ما تبدا تفكر فين غادي تشري، خاصك تجاوب على أسئلة مهمة:

• علاش بغيتي الشقة؟ واش للسكن ديالك أو للإستثمار والكراء؟

• شحال عندك كميزانية محددة؟ وخاصك دير فالحساب حتى المصاريف الإضافية بحال: الموثق، التحفيظ، الإصلاحات، والواجبات السنوية (السنديكة).

• واش ناوي تشري كاش ولا غادي تدير قرض بنكي؟ إيلا كان قرض، خاصك تشوف الشروط ديال الأبناك وتختار العرض اللي مناسب ليك.

🔹 المحور الثاني: البحث عن الشقة المناسبة
فمراكش كاين بزاف ديال المناطق: كاين كليز، أكدال، المسيرة، جليز، المدينة القديمة… وكل منطقة وعندها الثمن ديالها.

• خاصك دير جولة، وتشوف بعينيك الشقق، وتسول الجيران على الأثمنة والخدمات.

• تقدر تعاونك وكالات عقارية، ولكن خاصك تختار وكالة معروفة وموثوقة.

• إلا مشيتي عند المنعش العقاري (promoteur immobilier) خاصك تشوف واش عندو سمعة مزيانة، وواش المشاريع السابقة ديالو كانت قانونية ومضبوطة.

🔹 المحور الثالث: التأكد من الوضعية القانونية
هنا خاص الواحد يكون حذر بزاف.

• أول ورقة ضرورية هي شهادة الملكية من المحافظة العقارية. هادي اللي كتعطيك الوضعية القانونية للشقة: شكون المالك الأصلي، واش ما فيهاش رهن أو حجز.

• إلا كانت الشقة ماشي محفظة، هنا غادي تدخل فتعقيدات كبيرة. كننصح أي واحد يشري المحفظة باش يكون مطمئن.

• إلا كانت الشقة جديدة من عند منعش عقاري، خاصك تشوف رخصة السكن وشهادة المطابقة، اللي كيبينو أن البناية مطابقة للتصميم اللي خدا الرخصة.

🔹 المحور الرابع: العقد والموثق

• الموثق عندو دور كبير. هو اللي كيتأكد من جميع الوثائق، وكيكتب العقد ديال البيع.

• العقد كيكون رسمي، كيتسجل فالمحافظة العقارية، وكيحول الملكية باسمك.

• الأداء كيكون غالباً بشيك مُصادق عليه (chèque certifié)، باش يكون عندك دليل على الدفع.

• خاصك تاخد نسخة من العقد وتحافظ عليها مزيان.

🔹 المحور الخامس: المصاريف الإضافية
من غير ثمن الشقة، كاينة مصاريف أخرى:

• واجبات الموثق (كيكونو نسبة مئوية من ثمن الشقة).

• واجبات التسجيل والتنبر (taxe d'enregistrement).

• واجبات التحفيظ فالمحافظة.

• من بعد، إلا كان العمارة فيها سنديكة، خاصك تخلص الواجب الشهري أو السنوي ديال الصيانة.

🔹 المحور السادس: استلام المفاتيح والشقة

• ملي تخلص الثمن كامل وتوقع العقد عند الموثق، كيحول ليك الملكية باسمك.

• كتاخد المفاتيح، وتقدر تسكن أو تجهز الشقة.

• خاصك تشوف المرافق: الماء، الضو، الغاز، وتأكد أنهم محولين باسمك.

🔹 المحور السابع: نصائح عملية مهمة

1. ما تسرعش: دير بحث مزيان قبل ما تشرع فالتوقيع.

2. ما تعطيش الفلوس كاش بلا ما يكون عندك عقد رسمي.

3. خدم ديما مع الموثق، وما تكتفيش بعقد عرفي.

4. إيلا كنتي غادي تشري فمراكش كاستثمار، اختار بلاصة قريبة من المناطق السياحية حيث الكراء غادي يكون مضمون.

5. خليك قانوني فكل خطوة، باش ترتاح من بعد.

🎙️ الخاتمة
وهاكا نكونو وصلنا لنهاية هاد البودكاست. حاولت نعطيكم الخطوات الصحيحة لشراء شقة فمراكش: من تحديد الهدف والميزانية، حتى استلام المفاتيح والعيش مطمئن.
مراكش مدينة زوينة، والاستثمار فيها زوين، ولكن خاصك تكون واعي بالإجراءات وتخدم بالقانون.

نتمنى تكون الحلقة فادتكم، متساوش تبارطاجيوها مع صحابكم، وكتبولنا الأسئلة ديالكم باش نجاوب عليها فالحلقات الجاية.