كيفاش نشري و نبني بقعة أرضية فالمغرب
السلام عليكم و مرحبا بكم. اليوم غادي نهضرو على واحد الموضوع مهم بزاف: كيفاش تشري بقعة أرضية صغيييورة بحال 80 متر و تبني فيها دار من جوج طوابق و سفلي فيه جوج كراجات.
أول حاجة خاصنا نبداو بيها هي الإجراءات ديال الشراء:
-
خاصك تدير بحث مزيان على البقعة، تشوف الثمن فالسوق و واش كاينة فبلاصا لي عجباك.
-
تمشي عند المحافظ العقاري ولا عند الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية باش تتأكد واش الأرض محفظة ولا لا.
-
إلا كانت محفظة، خاصك دير شهادة الملكية باش تشوف شكون المالك الأصلي و واش ما فيهاش مشاكل ولا رهون.
-
من بعد كتدير عقد البيع عند الموثق باش يكون كلشي قانوني و يضمن حقوقك.
دابا منين ولات عندك الأرض، كيجيو الإجراءات ديال البناء:
-
خاصك تمشي للجماعة ولا المقاطعة و دير طلب ديال رخصة البناء.
-
قبل ما تعطيهم الطلب، خاصك تجيب معاك مهندس معماري يدير ليك التصميم (الپلان). هاد الپلان غادي يبين واش باغي طابقين و سفلي فيه كراجين.
-
من بعد الموافقة، كتاخد الرخصة و تقدر تبدا الأشغال.
فاش تبدا تبني:
-
السفلي: هنا تقدر تدير جوج كراجات، واحد للطرانسبور و الآخر ممكن تخليه للمخزن ولا تجارة صغيورة.
-
الطابق الأول: ممكن يكون فيه الصالون، كوزينة، طواليط و بيت واحد.
-
الطابق الثاني: تدير فيه الغرف للنوم، طواليط و بالكون صغير.
نقطة مهمة: خاصك تخدم مع مهندس إنشائي باش يحسب لك الأساسات و الحديد مزيان، حيت المساحة صغيرة و خاص توزيع مزيان باش الدار تكون قوية و ما يكونش خطر.
وأخيرا، ما تنساش دير رخصة السكن ملي تسالي الأشغال باش تولي الدار قانونية و تقدر تدخل ليها الماء و الضو.
من شراء بقعة أرضية حتى بناء دار من طابقين وسفلي فيه جوج كراجات
السلام عليكم ومرحبا بكم فحلقة جديدة من البودكاست.
اليوم غادي نهضرو على واحد الموضوع كيقابلو بزاف ديال الناس، اللي هو كيفاش نشريو بقعة أرضية صغيرة مثلاً 80 متر، وشنو هما المراحل القانونية والتقنية اللي خاصنا ندوزو منها، ومن بعد كيفاش نوجدو باش نبنيو دار من جوج طوابق وسفلي فيه جوج كراجات.
🔹 المرحلة الأولى: البحث وشراء الأرض
أول حاجة قبل ما نشريو الأرض، خاصنا نديرو واحد البحث مزيان.
-
كنشوفو الثمن فالسوق فداك الحي ولا المنطقة، ونسولو الجيران ونقلبو فالإعلانات.
-
منين تعجبنا شي بقعة، خاصنا نتأكدو واش الأرض محفظة ولا لا.
إيلا كانت محفظة: الأمور واضحة، كتمشي مباشرة للمحافظة العقارية كتخرج شهادة الملكية باش تعرف شكون المالك الأصلي وواش الأرض ما عليهاش مشاكل بحال الرهون أو النزاعات.
إيلا ماشي محفظة: هنا الأمور كتعقد، وخاص الواحد يدير عقد عدلي ويطالب بالتحفيظ. كننصح أي واحد يحاول يشري المحفظة باش يرتاح من صداع الراس. -
من بعد كتمشي عند الموثق، كيدير ليك عقد البيع، وكيحول لك الملكية فالمحافظة.
🔹 المرحلة الثانية: التحضير للبناء
دابا ملي الأرض ولات عندك، خاصك تهيأ راسك للبناء.
-
أول ورقة ضرورية هي رخصة البناء، وما كتعطيهاش الجماعة حتى تجيب معاها تصميم معماري.
-
هنا خاصك مهندس معماري يرسم ليك الپلان: كيفاش غادي يكون السفلي، الطابق الأول، والطابق الثاني. المهندس كيسمع لاحتياجاتك: بغيت جوج كراجات فالسفلي، صالون وكوزينة فالأول، وغرف نوم فالثاني… وهو كينظم المساحة باش كلشي يجي متناسق.
-
من بعد كيدفع المهندس الپلان للجماعة مع الملف التقني. كيدرسوه، إلا كلشي قانوني كيعطيوك الرخصة.
🔹 المرحلة الثالثة: بداية الأشغال
فاش تبدا الأشغال، خاصك تكون منظم.
-
الحفر والأساسات: أول خطوة كيدير المهندس الإنشائي الحسابات باش يعرف شحال خاص من الحديد، السمنت، والعمق ديال الأساسات. حيت المساحة صغيرة، لازم الدار تكون واقفة مزيان.
-
السفلي (الكراجات): هاد الطبقة مهمة بزاف. ممكن تدير فيها جوج كراجات كبار، واحد للطرانسبور، الآخر تقدر تستعملو كمخزن ولا حتى محل صغير. خصك دير باب حديد مزيان وكبير باش يسهل الدخول والخروج.
-
الطابق الأول: هنا غالباً كتكون الحياة اليومية. كوزينة، صالون، بيت، وطواليط. حاول تخلي التهوية والضو الطبيعي يدخل، حيث 80 متر ماشي مساحة كبيرة.
-
الطابق الثاني: هاد الطابق غادي يكون خاص بالنوم. تقدر تدير جوج ولا ثلاثة ديال الغرف، طواليط، وحتى بالكون صغيرة تطل على الشارع.
🔹 المرحلة الرابعة: الرخص والإجراءات النهائية
-
ملي تسالي البناء، خاصك تمشي تدير رخصة السكن. هادي ورقة مهمة كتأكد أن البناية صالحة للسكن وما فيهاش مخالفات.
-
بهاد الرخصة تقدر تركب الماء، الضو، والغاز.
-
كذلك إلا كنت باغي تبيع ولا تدير قروض فالمستقبل، هاد الرخصة كتكون ضرورية.
🔹 نصائح عملية
-
ما تخدمش مع أي معلم بلا ما يكون عندو تجربة. المهندس لازم يبقى مراقب.
-
خاصك دير حساب الميزانية مزيان. راه ماشي غير السمنت والحديد، كاين حتى الرخام، الخشب، الألومنيوم، السباكة والكهرباء.
-
خدم بالقانون: أي تغيير كبير فالبناء خاصك تعلم به الجماعة، باش ما يجيكش شي هدم من بعد.
-
حاوِل تركز على الجودة، حتى إلا زادت شوية فالتكلفة، راه هادي دار العمر.
🎙️ وبهذا نكونو سالينا البودكاست ديال اليوم. حاولت نعطيكم صورة كاملة من نهار تفكر تشري بقعة أرضية صغيرة، حتى النهار اللي كتسكن فيها. نتمنى يكون هاد الشرح فادكم، ومتساوش تشاركو الحلقة مع صحابكم، وخليو تعليقاتكم وآرائكم.